摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來(lái)為大家講解下。大連板塊，大連板塊地鐵這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！#大連頭條# 大連人快看，遼事通有變化了！很多人都在說(shuō)遼事通健康碼48小時(shí)核酸沒(méi)...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來(lái)為大家講解下。大連板塊，大連板塊地鐵這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

#大連頭條# 大連人快看，遼事通有變化了！

很多人都在說(shuō)遼事通健康碼48小時(shí)核酸沒(méi)有了48小時(shí)字樣。

我今天看了一下，遼事通最大的變化在于還有一個(gè)新冠抗原自測(cè)通報(bào)，這個(gè)不知道什么時(shí)候有的板塊，這真是與時(shí)俱進(jìn)，緊跟步伐。

原以為今天是周二，大商店慶人不會(huì)太多，

沒(méi)成想，一樓副食?白酒板塊火爆異常

人頭攢動(dòng)，排隊(duì)購(gòu)買！要過(guò)年的感覺(jué)

有木有！

大連人已經(jīng)進(jìn)入正常生活狀態(tài)了……

#大連頭條#

#大連身邊事#

#頭條創(chuàng)作挑戰(zhàn)賽#

如果有150萬(wàn)到200萬(wàn)的預(yù)算，想在大連買房投資，鉆石灣，體育場(chǎng)，大連灣，甘西140，還有開(kāi)發(fā)區(qū)，該怎么選？今天就這位小伙伴的問(wèn)題，把我當(dāng)下對(duì)大連這幾個(gè)板塊投資的理解給講一下。

那在對(duì)比分析之前，我強(qiáng)調(diào)3點(diǎn)，這三點(diǎn)也是分析的基礎(chǔ)，如果在這個(gè)問(wèn)題上咱倆不同頻的話，恐怕后面的內(nèi)容你更難理解了。

一是我對(duì)大連房產(chǎn)投資認(rèn)知的底層邏輯，我們知道房?jī)r(jià)變化一定要看供需，那為了能夠長(zhǎng)期穩(wěn)定的保證盡可能多的購(gòu)房需求，那就需要產(chǎn)業(yè)和是配套，而配套當(dāng)中呢，我只看中學(xué)區(qū)和地鐵…#大連身邊事# #大連頭條# #大連最熱門#老劉侃房的視頻

大連房產(chǎn)投資，體育新城、甘西140和大連灣這3個(gè)新房如何對(duì)比老劉侃房

【“金三”大連這個(gè)板塊成交量近10萬(wàn)平】

日前，同源機(jī)構(gòu)發(fā)布《2021年3月大連房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月大連樓市熱點(diǎn)板塊均無(wú)新增供應(yīng)，開(kāi)發(fā)區(qū)濱海板塊成交備案量持續(xù)領(lǐng)跑全市其他板塊，成為本月熱點(diǎn)板塊榜首。“金三”大連這個(gè)板塊成交量近10萬(wàn)平-本地新聞-大連樂(lè)居網(wǎng)

2022年3月同事Y花517萬(wàn)買了大連高新園區(qū)小平島一個(gè)上疊別墅產(chǎn)品，12月5日?qǐng)?bào)價(jià)從560提到600萬(wàn)（據(jù)說(shuō)）。

同樣在3月份買了140板塊高層產(chǎn)品的小Z到現(xiàn)在賠了70萬(wàn)。

剛好一漲一疊，都是70來(lái)個(gè)。

事實(shí)至少說(shuō)明三個(gè)問(wèn)題：

1. 不是所有的房子都降價(jià)，即使是在市場(chǎng)如此差的時(shí)候，好房子依然在漲價(jià)。

2. 大連不缺有錢人，但是缺好產(chǎn)品。越是有錢人越在意品質(zhì)，要求也多，甚至苛刻。一旦有好產(chǎn)品出來(lái)，價(jià)格不是問(wèn)題。華潤(rùn)瑞府項(xiàng)目?jī)H僅是位置好點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商品質(zhì)好些而已，產(chǎn)品很一般，但它定價(jià)最高而且還基本沒(méi)有降價(jià)。（只有不好的樓層不好的戶型有稍微下調(diào)）。

3. 買房子確實(shí)需要全面考慮，多看多比較多詢問(wèn)，不然90%的人買完就虧。地產(chǎn)圈里的人買錯(cuò)房子的幾率，和普通人一樣，因?yàn)樗麄兲焯旃膭?dòng)大家買房，說(shuō)多了假大空的話，連他自己也分不清好壞啦。

大連8月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐，8個(gè)地區(qū)里，沙河口區(qū)和旅順口區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。金州區(qū)、高新園區(qū)、甘井子區(qū)環(huán)比上漲比較多，尤其是金州區(qū)，在北九里板塊的拉動(dòng)下，地區(qū)均價(jià)從原來(lái)的9000多拉升到11000多/平，呈現(xiàn)了大連冰火兩重天的樓市現(xiàn)狀，在限購(gòu)、限售、限貸、貸款利率上漲調(diào)整后，預(yù)計(jì)大連下半年的房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)平穩(wěn)健康很多！

進(jìn)入到下半年，大連賣地的節(jié)奏好像是要加快了。繼上周公布泉水在7月份再出讓2塊地之后，近日有關(guān)部門發(fā)布公告，位于大連辛寨子新星綠城板塊內(nèi)的一塊居住用地，也將于7月份掛牌，今天咱們先簡(jiǎn)單了解下這塊地，以及周邊二手房市場(chǎng)的情況#大連身邊事# #大連頭條# #大連最熱門#老劉侃房的視頻

大連7月賣地節(jié)奏加快了？甘西再添樓盤，辛寨子附近，房?jī)r(jià)能多少老劉侃房

有小伙伴問(wèn)，在天下糧倉(cāng)交了意向金之后，現(xiàn)在還是糾結(jié)，因?yàn)檫€想等泉水新地塊開(kāi)發(fā)，想問(wèn)問(wèn)兩個(gè)板塊哪個(gè)更有潛力？

去年我就在講，如果咱買房很看重房產(chǎn)保值增值的話，那限購(gòu)區(qū)首選是高新，非限購(gòu)區(qū)就是鉆石灣板塊，為何房?jī)r(jià)都調(diào)整成今天這樣了，我仍然還堅(jiān)持這個(gè)判斷呢？因?yàn)槲艺J(rèn)為板塊價(jià)值沒(méi)有變，是否值得買，跟房?jī)r(jià)沒(méi)多大關(guān)系。

今天把我的底層邏輯講給大家，就是大連各個(gè)板塊之間的對(duì)比，我的判斷依據(jù)是啥？感興趣的朋友可以仔細(xì)聽(tīng)一聽(tīng)，咱可以在評(píng)論區(qū)討論一下。#大連身邊事# #大連頭條# #大連最熱門#

我的邏輯建立在兩個(gè)理論基礎(chǔ)之上。

一是房?jī)r(jià)是由供需決定的。二是房?jī)r(jià)走勢(shì)短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。這也是任澤平老師習(xí)慣用的分析框架。老劉侃房的視頻

想大連買房保值，哪里更合適？高新區(qū)和鉆石灣的房子還值不值得買老劉侃房

復(fù)盤今日（9.26日）網(wǎng)友答疑：

1、劉哥，我想問(wèn)一下梭魚(yú)灣板塊值得出手嗎，如果值得那什么時(shí)候買合適，這里價(jià)格會(huì)不會(huì)漲，現(xiàn)在也不知道有沒(méi)有商業(yè)配套？

——大連鉆石灣板塊到目前為止，我仍然看好，價(jià)格也長(zhǎng)期看漲。理由是鉆石灣板塊仍有大量的土地儲(chǔ)備待開(kāi)發(fā)，價(jià)值尚未完全兌現(xiàn)。

但什么時(shí)候入手合適，現(xiàn)在行情下，能問(wèn)這樣類似的問(wèn)題，潛臺(tái)詞我認(rèn)為都是怕買完后房?jī)r(jià)下跌。如果是這樣的話，那我真不知道啥時(shí)候才合適。如果不在乎房?jī)r(jià)短期波動(dòng)，那現(xiàn)在就可以。

2、我在西安路麥凱樂(lè)大地春餅?zāi)怯幸惶追孔樱m結(jié)賣是不賣，賣了，錢也是存銀行，不賣又怕將來(lái)賣不出去了，老師能給個(gè)建議嗎？謝謝

——如果我是這位朋友的話，我一定賣了，然后拿錢炒股。但這位朋友也說(shuō)了，啥也不干，就是銀行，如果如此的話，我建議還是不賣了。如果未來(lái)幾年也沒(méi)有用錢的地方。但總歸是個(gè)心思啊。好在地腳不錯(cuò)，不擔(dān)心租不出去。#大連最熱門##大連頭條##大連身邊事#

【實(shí)景】大連地鐵2號(hào)線，衛(wèi)生中心站實(shí)景出街。

據(jù)網(wǎng)友供圖，讓人心心念的地鐵底下，已經(jīng)初具模樣，看來(lái)會(huì)按照工期順利交付。#大連頭條#

近期體育中心板塊，再次熱鬧起來(lái)，主要還是因?yàn)橛行碌貕K入市，話題熱度再次回歸。

至于年底的維權(quán)事件，我們也不能當(dāng)沒(méi)看到，是吧。

但瑕疵總需要解決，版塊的發(fā)展也勢(shì)不可擋，購(gòu)房者權(quán)益需要維護(hù)，而版塊新房市場(chǎng)的價(jià)格你認(rèn)為會(huì)如何發(fā)展呢。

你家附近要蓋新樓了嗎？大連這幾個(gè)板塊有新地出讓

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#大連頭條#6月28日，大連市自然資源事務(wù)服務(wù)中心，公布了今年市內(nèi)四區(qū)第二次招商推介的地塊信息，其中提到了幾個(gè)板塊，將有新的居住用地出讓，分別是：#大連房產(chǎn)#

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1.?泉水板塊涉及7塊地

2.?鉆石灣涉及2塊

3.?東港D14地塊

4.?友好廣場(chǎng)、中南路2塊地

5.?華潤(rùn)雪花啤酒廠西附近地塊等

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詳情點(diǎn)擊下圖

2021年大連土地主要供應(yīng)板塊：梭魚(yú)灣、泉水河南側(cè)組團(tuán)。詳控規(guī)較之前有明顯調(diào)整，從此次推介會(huì)可以看出未來(lái)大連主城區(qū)主要發(fā)展方向和潛力區(qū)域。

大連各板塊里面，利好最密集的就是體育新城板塊。

買房要看長(zhǎng)遠(yuǎn)，但是不能看太遠(yuǎn)，太遠(yuǎn)很多東西不確定，大概看3-5年正好。

未來(lái)3年利好最密集的就是體育新城，二號(hào)線北段，大連北站交通樞紐很快兌現(xiàn)。明年還要開(kāi)工十三號(hào)線二期和新機(jī)場(chǎng)。尤其是棋盤村，體育新城北側(cè)新會(huì)展中心，基礎(chǔ)設(shè)施提升。

其他區(qū)域前景也很好，梭魚(yú)灣可能要看五年以后，老機(jī)場(chǎng)搬遷，航道遷移。泉水還要等待海邊工廠搬遷。#大連達(dá)人# #大連頭條# #大連#

【大高(2022)-1號(hào)地塊入市滿月 區(qū)域新房成交量略有上升】

【編者按】4月26日，大高(2022)-1號(hào)地塊的使用權(quán)成功出讓，攬金超5.24億元。如今，地塊入市已滿月，宗地建設(shè)進(jìn)展如何？板塊內(nèi)樓市又發(fā)生了哪些變化？…日前，天貓好房大連站再度實(shí)探，聚焦大高(2022)-1號(hào)地塊入市一月后的樓市表現(xiàn)。

據(jù)描述，宗地周邊原有的柵欄合圍已被綠色圍擋代替，原有的停車場(chǎng)也已清場(chǎng)，此前宗地內(nèi)堆放的雜物亦不見(jiàn)蹤影，地表目前已無(wú)建筑物及構(gòu)筑物。工程車輛已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)，挖機(jī)、打樁機(jī)、渣土車等工正同時(shí)作業(yè)，平整土地，部分土地已被防塵網(wǎng)覆蓋。

公開(kāi)資料顯示，大高(2022)-1號(hào)地塊位于高新區(qū)科海街南側(cè)、億陽(yáng)路東側(cè)、高能街北側(cè)B地塊，用地面積為16221.4平方米，用地使用性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地，規(guī)劃建筑面積為31620平方米，容積率為1.95，城鎮(zhèn)住宅用地出讓年限為70年，商服用地出讓年限為40年。

根據(jù)大連新峰&房譜科技數(shù)據(jù)，自宗地入市一月以來(lái)，高新園區(qū)新房成交面積分別為0.41萬(wàn)㎡、0.18萬(wàn)㎡、1.03萬(wàn)㎡、0.24萬(wàn)㎡，相較宗地成交前四周0.21萬(wàn)㎡、0.53萬(wàn)㎡、0.45萬(wàn)㎡、0.41萬(wàn)㎡的成交面積，新房市場(chǎng)整體成交量略有上升，但仍處于低位運(yùn)行。大高(2022)-1號(hào)地塊入市滿月 區(qū)域新房成交量略有上升-土地解析-大連樂(lè)居網(wǎng)

大連體育新城，回家的路太坎坷，想說(shuō)愛(ài)你真的不容易？

大連體育新城板塊處于大連全域城市化西拓北進(jìn)的核心地帶，是大連市未來(lái)城市北部副中心和濱海新城。

這一板塊目前是各大知名房企競(jìng)相角逐的主戰(zhàn)場(chǎng)，也是非常炙手可熱的板塊。走到這里，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)又一個(gè)的樓盤拔地而起，真的是再造甘西北一座城。

然而這里的交通和商業(yè)配套一直沒(méi)有跟上開(kāi)發(fā)進(jìn)度。公交車的班次太少且必須換乘，規(guī)劃的地鐵十年也未開(kāi)通。在這里居住，我甚至無(wú)法想象不開(kāi)私家車怎么能回家。

剛剛有條友發(fā)文訴說(shuō)：體育新城回家的路有多難。我想說(shuō)的是，既然能買起房還是再咬咬牙買個(gè)車位不好么？實(shí)在不行租其他業(yè)主的車位也比停在外面安全呀！

你經(jīng)常無(wú)序地停在馬路上，其一是影響了其他業(yè)主的正常出行；其二也容易引起剮蹭造成不必要的麻煩；再就是天底下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，貼一張條罰款是小事，關(guān)鍵不鬧心么？

這樣占道停車貌似省了停車費(fèi)，但是天天住這憑著僥幸心理也不是長(zhǎng)久之計(jì)呀！在家坐著真的能心安理得么？

#大連頭條#

大連開(kāi)發(fā)區(qū)的金馬路板塊和甘西140，哪個(gè)更方便？

大連的板塊太多，真是越看越蒙圈了。

今天想比較一下甘西的140和金馬路板塊。

對(duì)于甘西，我去過(guò)的地方是諾維溪谷、楓葉學(xué)校、營(yíng)城子里做櫥柜的工廠。

感覺(jué)甘西是真遠(yuǎn)，營(yíng)城子完全就是內(nèi)陸城市的鎮(zhèn)上風(fēng)貌。

對(duì)于金馬路板塊，金普新區(qū)的核心區(qū)，不必多言。

兩者對(duì)比:

1. 交通---大連灣海底隧道和光明路連接振連路(2023官宣的通車)，那么金馬路板塊走振連路+光明路+海底隧道，到人民路的距離和甘西140到人民路的距離相等。

2. 時(shí)間---金馬路到人民路(全程快速路)應(yīng)該比甘西140到人民路快多了。

3. 規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)---金馬路是大連的東部城區(qū)核心區(qū)+都市副中心+高品質(zhì)生活區(qū)。甘西140是大連首個(gè)TOD項(xiàng)目。

4. 輻射能力---金馬路是輻射小窯灣(都市副中心)+金州(斯大林路高品質(zhì)生活區(qū))的起點(diǎn)。甘西140輻射旅順中路。

5. 大連的官宣規(guī)劃---開(kāi)發(fā)區(qū)金馬路作為主城區(qū)的東部城區(qū)，甘西作為主城區(qū)的西部城區(qū)。兩者持平。

一旦大連對(duì)于金馬路板塊，給與真正的主城區(qū)東部城區(qū)待遇，金馬路板塊的含金量要大于甘西。

本文大連板塊，大連板塊地鐵到此分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。