摘要： 8月科學教育網小李來為大家講解下。合肥濱湖學區房（合肥濱湖學區房劃分圖2021這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！這才開始，后面會更精彩[大笑][大笑][大笑]合肥榜一當前...

8月科學教育網小李來為大家講解下。合肥濱湖學區房（合肥濱湖學區房劃分圖2021這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

這才開始，后面會更精彩[大笑][大笑][大笑]

合肥榜一

當前合肥樓市最痛苦的不是開發商、不是購房者，而是那13萬二手房業主，尤其是去年高位接盤的那波人，損失慘重！政務降了、濱湖降了、濱湖降了，廬陽區頂級老破小 學區房也降了，一夜蒸發幾十萬的比比皆是。此時無比心疼那些在去年最高位接盤的他們，他們當時十分自信合肥房價還會大漲，紛紛表示早買早享受，提前一年入就可以節省一輛小奔馳，如今小奔馳沒省到確把一輛大G給搭進去了……比如政務區水墨蘭亭曾經賣5.1萬，如今只能賣3.6萬；保利香檳國際從4.3萬賣到了3.2萬；濱湖春暉園從4.5萬賣到了3萬出頭。#合肥頭條# #合肥身邊事#

安徽合肥濱湖區學區房房價大跌，最近一年時間濱湖區學區最好的師范附小和46中的學區房房價基本處于4萬左右，但一年時間里，多數小區的房價出現了5000元以上的下跌。

城市化的發展，加速了學區均衡化，推進濱湖區的學區的確是合肥市最好的，但房價超過了4萬，對于一些家庭來說是真正的壓力山大。

而未來的學區均衡化，更是對學區房產生了一定的抑制作用，自然學區房房價會出現一輪下跌。

但由于濱湖區是安徽重點建設城區，未來的發展空間必然要比周邊的一些城區好得多，短期的角度，看濱湖區學區房下跌的發展趨勢或許不會改變，但隨著房價回歸理性，未來濱湖區樓市房價整體攀升的概率仍然較高。#合肥頭條#

合肥濱湖惠園在創新低啊！！最新成交一套單價僅2.4W左右！！

這個小區是濱湖46中學區房，房價一直不低，去年掛牌就是5萬單價，你跟房東說給我打半折，房東估計會吐血！！

然而最新的成交可以看到價格是真的低了一半啊[捂臉]

有意思的是一個月內該小區成交這3套單價都不一樣，有兩套戶型接近，但是價格卻差不少，到底是撿漏還是接盤！

反正去年同期入手的老鐵這個成交價不能看了，好疼！

#合肥買房# #合肥頭條#

濱湖重點學區房成交價真的干到二萬＋了，和去年比差距不是一點半點！

藍鼎濱湖假日清華園商品房非回遷房，是46中本部單學區，同樣是濱湖重點學區房之一。

去年這里的二手房掛牌價4萬＋，成交價普遍都是三萬＋是正常價格。

我們看一組最新的成交價區間，可以大概率地估算一下成交均價在2.8萬左右每平米。

今非昔比啊，一套房產比去年便宜了大幾十萬還是戶型小，大一點的虧損百萬之巨。

大哥已經哭暈在廁所！！

#合肥頭條# #房產#

濱湖包河學區房暴跌，最高跌了1.47萬每平，

21年5月份均價對比22年4月份均價，

簡直就是慘不忍睹[捂臉][捂臉][捂臉]

#合肥買房##合肥頭條##合肥爆料#

看一組數據，合肥濱湖區師范附小?46中本部學區房2021全年漲跌情況分布。

漲幅最大的小區是春暉園小區，為31.39％、跌幅最大的小區為濱湖惠園，為-15.25％。

濱湖學區房在2021年都有著不小的增幅，數據有時無法真實的統計，保守估計都有35％不同幅度的漲幅，跌的指數權當是隨便看看。

濱湖雙學區本部的房子，回遷基本3萬?，商品房主流價格在4萬?，那么這個價格他值嗎？歡迎吐槽

#合肥頭條# #房產#

學區房可能是每個城市房價最堅挺的了！可是當學區房遇上爛尾房，會怎樣？

合肥濱湖新區的春暉園可能很多人都不知道，它的學區是合肥濱湖最好的雙本部——師范附小一小+46中本部。這個小區都是38-88平的小戶型，當年朋友買這個學區就是為了一個學位。可惜后來開發商資金鏈斷裂，這個小區的房產證七八年都沒有辦下來，只有近期才開始陸續辦理！

本來朋友一直憂心這套房子，覺得是爛尾房，物業也糟糕，覺得應該是很失敗的投資！

最近春暉園的房產證問題終于得到解決，業主都陸續拿到房產證了！

房產證剛辦理下來，房產中介就打電話，說小區均價已經過四萬，讓她考慮出售！

果然，只要有學區，爛尾房的房價也是一路高漲，傲視群雄！

所以，買房子看準學區，一切都不是問題了！#合肥頭條#

合肥濱湖區90天成交均價小區排行分布表

1、葛洲壩中尚府43055元

2、信達公園里42526元

3、濱湖文化閣4200元

4、文一名門湖語39802元

5、書香門第西區37256元

6、招商雍和府36761元

7、書香門第東區36285元

8、高速時代公館35457元

9、云谷名庭35163元

10、春暉園35031元

近90天成交均價數據，46中的學區房均價確實跌了一些，還有世紀城和品質一般年齡較老的房源一樣下浮10-15%。

但從成交均價可以看出濱湖成交量下降，實際成交沒有想象中的那么高，也沒有想象中的那么低，現階段反應市場的就是穩字，換句話說，優質區域的核心資產依然是抵御通脹和市場下行的利器。

#合肥買房# 濱湖區這邊有一所學校比較低調，學校教育質量很好，學區所在位置在濱湖也是佼佼者，因為旁邊有兩所合肥頂尖中學挖走不少優質生源，導致名氣一直不高，大家猜猜是哪一所學校？#合肥學區# #合肥學區房一年漲2萬#

#合肥頭條# 去年和前年高位接盤學區房的朋友你們還好嗎？

我一個同事2022年買了合肥濱湖新區的萬科南山小區，現在天天唉聲嘆氣，悔不當初。

我這個同事孩子才4歲還在上幼兒園，2020年正好趁著房價上漲的時期，抓緊給孩子買了一套學區房。房子是93平米的，總價359萬，單價高達38000多一平。當時覺得還不算貴，覺得后面還要漲到4萬5萬一平。誰知今年小區房價跌得厲害，小區今年現在3萬都難出手。

現在我們在他面前都不敢提房子的事，他也挺后悔的現在，老婆也為這事天天跟他吵，他想虧本把這房子賣掉了，你們覺得他這么做妥當嗎？#頭條創作挑戰賽#

濱湖這個小區房價降幅驚人！擁有師范附小+46中雙本部學區房春暉園，近日成交了一套88.8平的小三房，總價255萬，成交單價僅為2.87萬/㎡，像這樣吃香的小三房在之前都是3.8萬/㎡?起步……

如今在這個節點選擇拋售是什么原因呢？#合肥頭條# #合肥身邊事#

合肥濱湖最牛雙本部學區房價回落明顯，還會繼續走低么？

在合肥濱湖區，要說最牛的學區，那非師范附小和46中的雙本部組合了。也正是有這個超強學區加持，該區域房價與政務區早已不相上下。

該區域書香門第、棠溪人家的房價，早已突破4萬+，甚至在4月份的時候離5萬只有一步之遙。但隨著二手房市場回落，學區加持力度減弱，濱湖最牛雙本部學區房，價格也開始一路走跌。

很明顯能看出來，價格走低后，關注度和帶看的人數立馬就上升了。說明潛在購房者還是很認可這個區域的。

但目前并不是購入二手房的好時機。從一些出臺了二手房指導價的一線城市可以看出，但凡出臺了指導價的城市，二手房市場均呈現了下跌態勢。況且目前信貸對二手房也并不友好，放款難度依舊很大。

對于該區域的房價，你怎么看？

濱湖46中本部學區房，二萬出頭居然無人問津，這叫賣四萬?的房源情何以堪啊，哎！！！！！困惑。

濱湖和園房屋總面積92.6平米，二拍評估價起為204萬余元，一人報名，但未叫價，最終流拍。

該房源均價約2.2萬左右每平米，目前和園市場價三萬?，低于市場價很多，并且是46中的學區房，比市場掛牌低了不少，卻沒人買單，記得頭條有位寶媽62平頂樓被人二百?（達不溜）秒了，還是全款。

沒錯品質不咋滴，因為回遷房，但是有學區，并且價格便宜，知道為啥沒人買單嗎？歡迎吐槽

#合肥頭條# #房產#

無一人報名，濱湖第一學區房【書香門第】81㎡起拍價336萬，最終慘遭流拍！

從阿里拍賣看到位于濱湖新區林芝路書香門第二期6幢一套建筑面積81.89㎡法拍房慘遭流拍，房屋所在樓層29/35，規劃用途住宅。網絡詢價結果：3365647.33元。

書香門第擁有師范附小、四十六中、合肥一中這樣學區的豪華陣容，房價也一直處在濱湖第一高的位置上。也難怪拍賣心里預期會有這么高，起拍價都超過了4w/㎡……#合肥頭條# #合肥身邊事#

#我要上 頭條# #合肥身邊事# #合肥頭條# 的的確確是合肥性價比最高的學區房，濱湖動輒300W的學區房不見得比得過。行知的教學還是值得信賴的。

瑤海行知學區房

#合肥頭條# #我要上 頭條# #我要上微頭條# 合肥主城區性價比最高的學區房這才是合肥東城中產家庭的真正福音55.92平雙南兩房只要62W，且不限購行知雙本學區房，應該是最被低估和遺忘的學區，行知小學，在瑤海可以排前二，在全市可以排進第二檔；行知中學，在瑤海可以排前二，全市也是可以進第二檔的。近幾年的考試成績也是越來越好，本部小學分為兩個校區，本部中學分為兩個校區。

合肥學區房價格到底有多高？快來看看吧！

廬陽區最高49948元/㎡，雖然廬陽區大部分學區房都是老破小，可是架不住優質教育資源的支撐，房價一直居高不下。

政務區和蜀山區優質學區房掛牌均價超4萬/㎡，濱湖區、包河區和高新區的優質學區房雖然價格沒那么高，但是也都在三萬五/㎡以上。

都說合肥房價在跌，可是看著表里的價格也是我買不起的價格！

學區房，你怎么看！#合肥頭條# #育兒事務所#

合肥濱湖的重點學區商品房你能想到二萬+的價格就能夠入手嗎？

濱湖明珠房屋總面積138.48平，二拍成功吸引4人次報名，經過38次競價最終以396萬余元的價格成交，成交單價約2.8萬。

這個小區是濱湖46中的雙本部學區房，地理位置優越雖然樓盤品質不咋滴，但是學區買濱湖是重點，目前大戶型市場價3萬+，這套約2.8萬價格拿下，低于市場價不少啊！

這是不是一次成功的撿漏？歡迎吐槽

#合肥頭條# #合肥買房#

#合肥頭條# 名校學區房到頭了嗎？合肥濱湖區2021年師范附小+46中雙本部范圍內主要學區房，近三個月成交都是個位數！

數據來源于網絡，僅供參考！

本文合肥濱湖學區房（合肥濱湖學區房劃分圖2021到此分享完畢，希望對大家有所幫助。