摘要： 8月科學教育網小李來為大家講解下。九九房產網，九九房地產公司）這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！太原新房稀奇事，內卷這么嚴重的長風西豪宅區，最近將扎堆開盤了。作為太原最成...

8月科學教育網小李來為大家講解下。九九房產網，九九房地產公司）這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

太原新房稀奇事，內卷這么嚴重的長風西豪宅區，最近將扎堆開盤了。

作為太原最成熟的商務區，長風商務區已被大部分人熟知。這個區域里，目前匯聚了太原最多的豪宅小區，也讓這個區域稱為最引人注目的豪宅內卷區域。

目前，這個區域有改善小區，融創太原府和遠大鳳璽灣，其中遠大步子跑起來，二期也清盤了。融創一直囤積著，一副不著急的樣子，還在想辦法處理一期二期的尾房。

長風西的大改善樓盤有融創學府壹號院，鐵建花語堂，保利天悅，中海天鉆和碧桂園麗華天境。其中花語堂搶先一步，小戶型降了不少。碧桂園麗華天境也識趣，一百三十平和一百五十平首先入市，降低身段門檻來覆蓋更多家庭。融創學府壹號院，是現房，還可以借著這個優勢，拉攏一批業主入手。

真正高端群體，可能這幾個樓盤都會轉一圈，然后去看看星河灣，再去看看金茂府，順便看看金地卿云臺。圈子就這么大，萬達都斷臂一揮，整出來一萬三了，其他豪宅樓盤哪個沒有心里的小九九了。

各位看客吃瓜群眾，連豪宅都這么內卷，其他中低端樓盤也該順勢而為了。目前的太原樓市，不是不適合入手，而是要等機會，很多樓盤的機會會稍縱即逝，你我都會懂的。

你覺得哪個樓盤還會下行？#太原頭條# #太原#

房地產大佬提出的對抗通漲攻略是買房子，而他們是造房子賣房子的。

呵呵呵！呵呵呵！

京滬深下調房貸利率，意味著房地產的春天又回來了，還是僅是短暫反彈，然后就是漫漫熊途？

要回答這個問題 我們要從幾方面看：

1、下調力度非常小

每個月只能省幾十塊錢，基本等于沒影響。

2、下調的目的是不讓房地產死，但不是為了讓房地產重現輝煌

不得不承認，當前很多開發商到了資金鏈斷裂面臨破產的邊緣，再不放松就會出大問題。

3、降息的重要目的之一是稀釋美國回收資金的壓力

美國加息，導致全球美元回流美國，對其他經濟體就意味著貧血甚至失血休克，我們降息的重要目的就是減緩資金外流壓力，讓經濟更平穩。

4、降息另一個重要目的是救助實體經濟

現在由于疫情和全球經濟低迷，很多實體經濟單元面臨非常大的壓力，小店倒了不少，降息的一個重要原因是保護實體經濟，不讓實體經濟過于惡化。

大家對降息還有什么別的看法嗎？歡迎交流分享！

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物業費你丫的也付不起//@李華147681032:貴是不貴，白給我，我也住不起，主要是交不起房產稅和維修費[捂臉]

Gigi美房好房

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03:55

“爛尾樓按揭規模小，總體風險可控！”，你覺得呢？

“強制停貸”風波之后，相繼已有包括四大國有銀行在內的15家銀行，作出公開回應，口徑無限的接近“規模小，總體風險可控”，讓我們放心，真是難為你們了。但作為一般公眾，不知該怎么理解這一回應，一家國有大行稱涉及余額只有6.6億，占比僅0.012%，而另一家股份行則稱涉及余額只有16億，也許在你們心目中這確實真的算小，微不足道。

但從去年年報數據來看，這還真不小。涉及房地產不良貸款余額，單家最高達到356.9億，不良率有兩家超過警戒線5%，一家是5.05%，一家更是高達6.65%，不知哪來的自信，現在行動還來得及，如果還在報喜不報憂，玩小九九，后悔是遲早的事。河南村鎮銀行事件以后，我們更不能輕易相信一面之辭，忽悠怕了。因此，建議監管部門立即啟動現場監管，全面核查，有沒有隱報瞞報，不良認定是否全面真實反映？作為商業銀行，在這一特殊時期，更應該每月向股東和社會公眾公開數據，以及整改進度，不要等到出了“大窟窿”再來追責問責，業主和銀行都經不起折騰。#眾說財經：尋找熱愛財經的你#

買房，尤其是貸款加杠桿買房致富過去屢試不爽，央行、銀保監會聯合發文，購房貸款設上限了，這是怎么回事？

原來，管理部門針對不同銀行的實力設置了5檔房地產貸款限制，包括個人購房貸款，最牛的國家6大行，對個人購房貸款的比例不能超過全部貸款的32.5%。

對于實力最低，排在第5檔的村鎮銀行，這個比例則是7.5%，相差4倍多。

根據相關測算，這個限制對于目前已發放的貸款來說影響不是很大；

但最關鍵的是，設置上限后對今后新增購房貸款肯定有著巨大的影響。

有了這個陰影，銀行不敢放貸，個人不敢要貸款，對房價的預期就會發生重大的影響，估計今后的房價要懸，大家覺得怎樣呢？

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房地產運營管理體系

人民幣匯率跌破7影響的不僅僅是國家大事，對我們老百姓最關心的房地產具體的影響會是什么呢？

一是匯率下降意味著人民幣的貶值，這對于我們對外出國消費來講肯定不是好事，但是反過來說相當于人民幣同樣的錢買的房子，對美元來講你的價格就下降了，這對于我們持有的房地產來講是壞事，但是對于手中沒有沒有房產的人來講是好事，相當于房子降價了，這樣的結果就會導致房產的投資價值會增加，潛在的買家買的收益也會增加，也就會促進更多的人購買房產，這當然是好事。

其實從一個方面來講，我們自己的房地產又有多少能真的被外國人買走呢？其實絕大多數還不都是我們自己人在買來買去，所以說在國內人民幣為結算貨幣的前提下，匯率對房產價值其實并沒有影響，只不過是在我們國內的人員買來買去，并沒有變化。

除非我們經常出國，而且經常在國外購買東西，否則匯率的變化對我們老百姓的日常生活是沒有變化的。

當然，強勢美元是短期行為還是長期趨勢？這個問題很重要。如果是短期行為，那你就當今天匯率市場發了個高燒，明天正常了，所有的一切變化馬上就恢復了，僅此而已，我們不用大驚小怪。

但是如果美元升值是大是市場趨勢，那對于我們來講，就不能不當回事了。在當前外匯管制的情況下，我們老百姓也可以購置一些美元來抵抗美元的升值和人民幣的貶值，這樣就能對沖風險，對我們老百姓來講也是一個減緩損失的方式。

大家對于美元匯率上升，我們老百姓還有什么好的應對方式，歡迎交流分享。

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很多人看官方公布的成交均價。尤其是新房成交均價[捂臉]

你不能簡單認為漲或者跌。

新房的成交均價是由于當月或前一個月的開盤樓盤來決定的。

如果郊區沒有加推新盤，而市區突然有豪宅開盤，新盤均價會一下子漲上去。

反過來，如果沒有豪宅開盤，只有郊區的新盤開盤，均價會一下子降下去。

這是由成交結構導致的。

再來說二手房，這個均價會受到新盤開盤的影響。

所以不必管70個大中城市的成交均價。

可以關注成交量。二手量和新盤量。

開發商犯神經了，居然給退房子了！

房地產徹底涼涼了，價錢就和過山車一樣，一降再降.一路下降！

前年買的時候7800多一平，買了一套138平方的，按照當時行情這個小區入住以后，最起碼漲到一萬塊錢以上，因為這個小區兩百多畝地呢，但是誰知道疫情三年，房子不但不漲價，而是一句下跌，前一段時間開發商打著工抵房的幌子6900一平方直接送一個十多萬的車位！

這幾天又開始作妖了，原價十來萬的車位，現在直接優惠十萬，有的一兩萬就買一個車位，而且房價直接腰斬到了6500，再送車位，這一下前期買房的是一忍再忍.忍無可忍了，直接建了一個五百人的大群開始了維權之路，12345市政熱線打個不停，售樓部也因為大量的人被疫情防控封掉了，后來經過九九八十一天的磨難之后，開發商終于松口，讓開始登記，愿意退房的申請退房，愿意退車位的退車位，把自己的訴求寫出來！

這一說我就不明白了，到嘴的肉還能吐出來？這又是什么幺蛾子呢？大家給出出主意，退不退？

本文九九房產網，九九房地產公司）到此分享完畢，希望對大家有所幫助。