摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。北京四大房企，北京房企排名這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！《特許經(jīng)營(yíng)時(shí)代》排名第1位的房地產(chǎn)特許品牌，連續(xù)13年位居所有房地產(chǎn)品牌之首...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。北京四大房企，北京房企排名這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

《特許經(jīng)營(yíng)時(shí)代》排名第1位的房地產(chǎn)特許品牌，連續(xù)13年位居所有房地產(chǎn)品牌之首。

國(guó)際品牌背書 創(chuàng)造成功模式～RE/MAX#房地產(chǎn)##域見北京#

[#聚焦熱點(diǎn)#閩企建發(fā)多地樓盤曝維權(quán)，急劇擴(kuò)張隱憂浮現(xiàn)！曝廈門建發(fā)·書香府邸項(xiàng)目遭業(yè)主維權(quán)！]

2022年，北京第一批次集中供地，建發(fā)成為大贏家之一。

昌平中關(guān)村生命科學(xué)園A地塊是本輪最熱門地塊，吸引了10家房企及聯(lián)合體報(bào)名參拍，建發(fā)最終擊敗所有對(duì)手，以上限價(jià)27.715億元，溢價(jià)率15%，拿下地塊。

對(duì)于北京市場(chǎng)來說，建發(fā)還是一個(gè)“新人”。進(jìn)入北京首個(gè)項(xiàng)目長(zhǎng)安和璽，選擇和融創(chuàng)聯(lián)合打造，只提供產(chǎn)品設(shè)計(jì)，并沒有下場(chǎng)操盤。

也許有了成功案例，建發(fā)拓展北京市場(chǎng)速度明顯加快，左手獨(dú)立操盤望京養(yǎng)云，右手迅速布局昌平新地塊。

作為廈門老牌國(guó)企，建發(fā)新中式風(fēng)格產(chǎn)品一度風(fēng)靡多地，也許是兇猛擴(kuò)張無法面面俱到，也許是水土不服，在315國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日到來前后，建發(fā)各地項(xiàng)目不少糾紛事件被集中曝光，值得建發(fā)警醒，也值得建發(fā)北京項(xiàng)目吸取教訓(xùn)和經(jīng)驗(yàn)。

長(zhǎng)沙建發(fā)央著豪宅“滑鐵盧”

2022年1月，長(zhǎng)沙建發(fā)央著被最終定性，使用不合格建筑材料。

信息顯示，建發(fā)央著對(duì)地下室頂板防水卷材，使用不具備耐根穿刺性能的防水卷材，被長(zhǎng)沙岳麓區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令改正違法行為，提升房屋工程質(zhì)量，并處罰50萬元。

建發(fā)剛進(jìn)入長(zhǎng)沙市場(chǎng)時(shí)，備受購(gòu)房者青睞。彼時(shí)，長(zhǎng)沙住宅均價(jià)僅1萬左右，央著卻以毛坯近2萬的價(jià)格入市，依然遭到大家瘋狂搶購(gòu)。

前期有多期待，后期就有多失望。建發(fā)央著一期交房后，有業(yè)主投訴房屋存在質(zhì)量問題，一度引起各方報(bào)道。

當(dāng)時(shí)，長(zhǎng)沙建發(fā)迅速作出堅(jiān)定的回應(yīng)，一二期不整改結(jié)束，第三期絕不施工。

然而，后來交房的業(yè)主還是屢屢發(fā)現(xiàn)問題。煙道、廁所管道漏水很常見，更嚴(yán)重的是，多個(gè)樓層“反水”、“噴糞”，鑄鐵下水管道銹蝕穿孔，甚至有導(dǎo)致己裝修業(yè)主家里污穢不堪！

此外，建發(fā)央著為節(jié)省成本，小區(qū)綠化沒做耐根穿刺層，下大雨小區(qū)園林就會(huì)出現(xiàn)積水問題，排水不暢更直接導(dǎo)致地下車庫漏水。

2021年末，建發(fā)央著遲遲無法徹底解決問題，2000余名業(yè)主紛紛按下紅手印，又一次聯(lián)名向相關(guān)部門舉報(bào)。

深圳建發(fā)“小巨蛋”投訴多

不止是長(zhǎng)沙，建發(fā)在深圳的開發(fā)也頗為不順。

2021年中，建發(fā)深圳首個(gè)樓盤璽園，延遲半年終于分批交房，部分單位贈(zèng)送面積由于監(jiān)管原因，沒有搭建起來，在樓盤的設(shè)計(jì)里，這部分剛好是廚房和衛(wèi)生間，因此業(yè)主們紛紛投訴，一度鬧上各大媒體頭條。?

此外，深圳建發(fā)小巨蛋（備案名：璟悅軒）也進(jìn)入交房期，有業(yè)主直接拒絕收樓，投訴虛假宣傳、同房不同標(biāo)等問題。?

“交樓標(biāo)準(zhǔn)大大降低，沒有達(dá)到承諾要求，不少配置消失，品牌家電也降級(jí)了……”

“樓盤宣傳裝修標(biāo)準(zhǔn)為5000元 /㎡，問題卻比500元/㎡的還要多，從驗(yàn)收到整改花了一個(gè)月，還沒處理完。”

業(yè)主投訴小巨蛋的問題很多，最集中的還是：建發(fā)不見了。

近三年來，該項(xiàng)目一直以建發(fā)小巨蛋的推廣名進(jìn)行銷售。不知何時(shí)起，無論是樓盤的宣傳資料，還是產(chǎn)品介紹，建發(fā)兩個(gè)字悄然消失了，且無任何解釋。

建發(fā)作為老牌國(guó)企，打磨新中式產(chǎn)品20余年，已經(jīng)形成良好的品牌價(jià)值，小巨蛋不少業(yè)主看中的正是開發(fā)商建發(fā)的名頭，建發(fā)字樣的消失，讓面對(duì)收樓遇到問題的業(yè)主，心里更是忐忑。

急劇擴(kuò)張隱憂浮現(xiàn)

起源于福建，又是廈門國(guó)企龍頭，建發(fā)的新中式風(fēng)格早已被行業(yè)記住，屬于實(shí)力梯隊(duì)。

在很多購(gòu)房者看來，建發(fā)就是高品質(zhì)的代名詞。在廈門、杭州等地，只要建發(fā)拿地，就會(huì)有大批客戶自動(dòng)跟蹤項(xiàng)目，追著購(gòu)買建發(fā)的房子。

以品牌為基礎(chǔ)，建發(fā)近幾年開始大規(guī)模擴(kuò)張，到處搶地，拿下的地王也不在少數(shù)，先后進(jìn)入數(shù)十個(gè)城市。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年建發(fā)房產(chǎn)新增土地貨值1766.6億元，位列排行榜第12位。

逆勢(shì)拿地的確讓建發(fā)的銷售規(guī)模再上了一個(gè)新高度。建發(fā)旗下的香港上市平臺(tái)，建發(fā)國(guó)際發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年合同銷售金額1300.92億元，合同銷售面積約682.69萬平方米，同比增長(zhǎng)100.9%和約104.29%，首次沖進(jìn)權(quán)益銷售額千億大關(guān)。

也因?yàn)楦邇r(jià)拿地，大規(guī)模擴(kuò)張，建發(fā)國(guó)際利潤(rùn)出現(xiàn)大幅度下降。

wind數(shù)據(jù)顯示，2018年-2021年中期，建發(fā)國(guó)際的毛利率依次為33.26%、25.86%、17.36%、12.5%。同期，行業(yè)均值為32.53%、31.64%、27.02%、20.97%，經(jīng)歷了從高于行業(yè)均值到行業(yè)6成的水平。

更令人意外的是，建發(fā)在部分城市的發(fā)展并不是一帆風(fēng)順，其經(jīng)營(yíng)質(zhì)量和深耕力度并不令人滿意，甚至有些“水土不服”。

除上文提到的長(zhǎng)沙、深圳項(xiàng)目外，南通如皋建發(fā)地王擅自施工被曝光，蘇州建發(fā)春江泊月3個(gè)月被當(dāng)?shù)刈〗ň痔幜P7次，龍巖建發(fā)上郡玻璃連環(huán)自爆……

建發(fā)能否再次發(fā)出閃耀的光芒，我們拭目而待。

來源：福建看房

國(guó)內(nèi)白酒行業(yè)龍頭茅臺(tái)也來房地產(chǎn)了...

由貴州茅臺(tái)置業(yè)100%持股的遵義文康置業(yè)，之前在遵義市拿了2宗商住地塊。大家可能不知道，北京北三環(huán)就有茅臺(tái)大廈，不知道茅臺(tái)的品質(zhì)如何，啥時(shí)候來合肥拿塊地啊！

#城市#

看北京今年1-5月的房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)，排名前十里邊九個(gè)國(guó)企央企，只有第十名龍湖是民營(yíng)房企，而且龍湖后邊還緊跟著金茂等央企，排名也是岌岌可危！[熊吉][熊吉][熊吉]

#北京頭條# #房產(chǎn)# #我要上頭條#

周五地產(chǎn)股大熱倒灶，6連板的中國(guó)武夷，中交地產(chǎn)紛紛跌停，帶崩了一大片。但老鄉(xiāng)別走，周末又來一堆利好，直接打雞血了：

1、監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求四大行香房企提供帶擔(dān)保離岸貸款；

2、格力地產(chǎn)擬收購(gòu)珠免100%股權(quán)，對(duì)有借殼重組預(yù)期的地產(chǎn)股是利好；

3、萬科董秘朱旭和北京的幾家核心機(jī)構(gòu)進(jìn)行了交流，一改之前謹(jǐn)慎的態(tài)度，交流非常樂觀。

4、茅臺(tái)集團(tuán)超10億拿地，這是要進(jìn)軍地產(chǎn)么！

另外還有許老板的傳聞，恒大概念全線異動(dòng)。總之地產(chǎn)股肯定沒走完，嫂子今晚也吹地產(chǎn)鏈建材行業(yè)！重點(diǎn)關(guān)注周五的活口：陽光股份、財(cái)信發(fā)展、廊坊發(fā)展。以及中國(guó)武夷，中交地產(chǎn)修復(fù)的力度！但要低吸為主，不建議追漲了。

中長(zhǎng)期看，個(gè)人不看好地產(chǎn)股。保交樓也好，重組并購(gòu)也罷，可以救房企！但行業(yè)要起來，最終得把房子賣出去，先把債還了，不然股民又成了買單者。所以，重組并購(gòu)更利好小盤垃圾房企；對(duì)大房企影響不大，甚至是偏利空消息。

北上廣深四大著名豪宅：

一：北京的財(cái)富公館御河城堡

二：上海的湯臣一品

三：廣州的悅匯臺(tái)

四：深圳的深圳灣1號(hào)

其中，深圳灣1號(hào)熱度是相對(duì)較高的。現(xiàn)在國(guó)內(nèi)一些新興的高端房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳，都在對(duì)標(biāo)和復(fù)制深圳灣1號(hào)。

天天胡說八道。房地產(chǎn)企業(yè)沒了可以再注冊(cè)。北京故宮地界永遠(yuǎn)值錢還用你說，把恒大整的大亂還在咧咧。

春宵樂讀

#任澤平# ：房地產(chǎn)未來會(huì)重演困境反轉(zhuǎn)#房地產(chǎn)# #投資#

02:19

【現(xiàn)在誰還敢拿地？】一季度樓市、地市極為低迷，都說現(xiàn)在敢拿地的，都是國(guó)企央企。沒錯(cuò)，不過你仔細(xì)看看榜單，會(huì)嚇一跳。一堆人都不認(rèn)識(shí)的“房企”。金額前列的有：上海地產(chǎn)集團(tuán)，北京興創(chuàng)投資、偉星地產(chǎn)、成都城投。說實(shí)在，建發(fā)地產(chǎn)進(jìn)前三也讓人意外。

面積前列的就更夸張，一大堆業(yè)內(nèi)都不認(rèn)識(shí)的企業(yè)：九龍江投資、陜西建地、大冶投資、徐州新城、濱海投資、汾飛發(fā)展、容翔房產(chǎn)……

評(píng)：這不單是個(gè)異常的現(xiàn)象，甚至是一個(gè)不好的現(xiàn)象。大批非專業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)入場(chǎng)，本質(zhì)上主要是為“救”一下地方財(cái)政。但這批企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)房企根本沒法比。據(jù)了解，這些企業(yè)完全靠政策開路，拿地、融資、報(bào)建全開綠燈。所以開發(fā)過程肯定沒有問題。但如果面對(duì)市場(chǎng)那問題就大了，市場(chǎng)是不會(huì)給你開綠燈的。定位是否準(zhǔn)確，設(shè)計(jì)是否適用，裝修是否有檔次，工藝是否把控到位，銷售是否對(duì)接市場(chǎng)等等，這些全都是問題。這堆項(xiàng)目搞不好，會(huì)成為市場(chǎng)上的雞肋，甚至有可能讓地方在這些項(xiàng)目上出現(xiàn)較大的虧損。

“晴格格”王艷，15.39億豪宅賣11.2億，沒人要！

王艷嫁給身價(jià)100億的房地產(chǎn)大亨王志才后，就搬進(jìn)了位于北京最核心地段的婚房——就是那套從臥室就能俯瞰北京故宮、下樓就是王府井大街的“王府世紀(jì)大廈”。

最近，這棟樓被以11.2億的低價(jià)被掛出來拍賣，結(jié)果還沒人要。

建筑面積5萬多平方，每平方折合單價(jià)不到2.3萬，這價(jià)格怎么可能沒人買？

原來，這次被拍賣的，并不是房子，而是債權(quán)。

這棟大廈被“晴格格”的老公王志才抵押給銀行，錢卻還不上了，現(xiàn)在銀行把房子的債權(quán)——俗稱“欠條”，拿出來拍賣，誰買了誰就是新債主。

關(guān)鍵是，這次銀行并未對(duì)債權(quán)打折。

據(jù)拍品詳情顯示，這棟大廈的債權(quán)本金7.5億，利息罰期3.7億，本息合計(jì)11.2億，拍賣價(jià)也是11.2億。

也就是說本金、利息罰期一毛錢的折扣都不打。

所以，才出現(xiàn)了6000多人圍觀，卻無人出價(jià)的情況。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這次房子的債權(quán)被拿出來拍賣，估計(jì)有這么幾個(gè)原因：

1，銀行內(nèi)部流程，要先掛上去證明沒人要，后面才可以一步步打折拍賣；

2，向債務(wù)人施加壓力，讓對(duì)方趕緊想辦法把賬給還了；

3，順便打個(gè)廣告，告訴有實(shí)力的買家，下次可以準(zhǔn)備過來拍了。

怎么樣？各位要不要拿點(diǎn)零花錢，成為“晴格格”這棟豪宅的新主人？

斥資超10億拿地！房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖之際，國(guó)內(nèi)白酒行業(yè)龍頭茅臺(tái)也來湊熱鬧了。前幾天，茅臺(tái)旗下子公司用10.54億元在遵義拿了兩塊商業(yè)用地。[思考]

茅臺(tái)進(jìn)軍房地產(chǎn)的棋子，在十年前就已布下。2011年，茅臺(tái)將北京北環(huán)中心一二期和貴陽商業(yè)地塊收入囊中。次年，成立茅臺(tái)置業(yè)，正式拉響進(jìn)軍房地產(chǎn)的號(hào)角。但這十幾年間，茅臺(tái)的地產(chǎn)生意并沒有掀起多大的水花。今年1月，茅臺(tái)旗下第一個(gè)商品住宅項(xiàng)目正式開盤，認(rèn)購(gòu)率僅為11%。

眼下，房地產(chǎn)行業(yè)還未完全走出陰霾，這個(gè)“醬香型樓盤”又有幾成勝算？[靈光一閃]

本文北京四大房企，北京房企排名到此分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。