摘要： 8月科學教育網小李來為大家講解下。賣房個稅（賣房個稅計算方法2022稅率表）這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！繼央行之后，財政部也來救房地產了。這次是免個稅。自2022年...

8月科學教育網小李來為大家講解下。賣房個稅（賣房個稅計算方法2022稅率表）這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

繼央行之后，財政部也來救房地產了。這次是免個稅。

自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內，在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

有兩個要點，一個是要求在同一個城市，不能跨城市。另外就是賣了之后需要在一年之內買。

這個有點是釋放改善型換房需求的意思。不過按照目前的交易量，要賣出現有的房子是個大問題，而這次有了個稅的補貼之后，反而會促使部分想要急切換房的人降價放盤，導致二手市場反而降價。

按照目前規定，賣房個稅按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。滿五年且是家庭唯一住房的可以減免個人所得稅。

所以其實如果按照1%算的話，比如在南沙，一般賣個200w的房子，也就返個2w，真的只是毛毛雨了。

#二娃說# 賣一買一免個稅，好！但遠不如增值稅5改2好！

今天，看到各大購房群都在討論這個，冷清了很久同學群，都有人來問我，是不是可以去賣房買房了。

然后我冷靜的去算了一筆賬：我的房子按照市價賣，撐死500萬，面積89㎡，按照這個政策來，也就是說，我能減免的個稅為：500萬×1%=5萬！

我去！才5萬塊，就想騙我沖進樓市，帶動氣氛？哼！我又不是2-3歲的小孩子，我23歲了好嗎？！

講真，我覺得這個政策影響不大！對我來說，甚至沒有影響！還不如把廣州增值稅免征年限改回2年！不知道你們怎么看呢？

賣房換新可退個稅

近期，官方的動作頻頻，9月30日，官方發布公告，自22年10月1日至23年12月31日，一年內售房換新的納稅人，對已售住房繳納的個稅予以退稅優惠，支持居民換購住房，

但其中有幾點需要注意，首先是售房時間需在規定的時間內，其次，賣房買房的間隔時間不得超過一年，最后，新購房屋的價格高于售出房屋價格，個稅可全退，反之則按照比例退還。

細品之下，發現這個政策對于剛改的客戶來說還是有一定的優勢，畢竟節約一點算一點，同時小編認為應該不會有人為了退稅而去賣房再買房，畢竟要掏得更多才能全返，買得起的人也不差那點稅費。

#貴陽房產# #貴陽#

#賣房免個稅# 首先要承認，國家的救市手段有千千萬，關鍵看方向和力度。

其次，利好是利好，只可惜受眾面不夠廣。

廣州人期待的增值稅5改2，感覺更不會出了。

就在長假前一天晚上，出臺了兩個重大支持房地產的政策，一個是換購住房個人所得稅返還，另一個是首套個人住房公積金貸款利率下調。這兩個政策，對于樓市可能會有比較大的影響。

我們先來看，換購住房個人所得稅返還，說的是出售自己住房， 并在1年內，并在市場上重新購買住房的納稅人，對其已經繳納的個人所得稅退還，買新房價格更高的，全部退還，如果換新房價格更低的，則按比例退還，這個政策很顯然就是一個鼓勵換房，鼓勵改善的政策，同時也害怕很多人，把房子賣了，帶著錢離開，所以用1年內買新房退還個人所得稅的方式，勾著大家，去置換。

那么既然是置換，就不太可能平進平出，大概率是要加價改善的。所以鼓勵置換的作用，其實就是吸引更多地資金進入房地產市場。而這其中，會有大部分資金，去到新房市場。幫助二三四線城市去庫存。增加樓市的流動性，同時用退稅作為吸引力，從而希望提升樓市活躍。如果說之前的政策只是鼓勵剛需的話，那么這個政策就是赤裸裸的在鼓勵換房和改善。

那么他會產生哪些作用呢，如果大家更傾向于換房，不少人會賣掉二手，而轉買新房，所以這個政策可能率先起到的作用，是讓二手房的賣房掛牌量增加，以前有置換打算的，可能這時候會考慮行動。而且更要命的是，要知道個人所得稅可不是個小數，房屋兩次交易的價差的20%，理論上由賣方繳納，但實際上會折算到房價里。如果這套房子你買的很早，原值很低，那么個稅有可能無限趨近于房價的20%（滿五唯一，小戶型免征）。如今置換可以退稅，那么也就是說，這部分損失可能也會體現在房價當中。房主很可能會主動把這個價格降下去，以獲得更快變現的可能。那么很可能引發二手房的降價潮。所以政策的本質目的，還是壓二手，保一手，降庫存，化解樓市整體風險，推動新開工，從而拉動經濟。這個政策確實是之前沒有預期到的，估計會對樓市產生一些影響。會明顯提升，樓市現有的活躍度。

為了刺激房市，國家也是拼了！

政策支持！賣家賣完房一年內買房，所繳個稅可以享受退稅！

目前政策，賣家的房子要滿足“滿五唯一”才能享受免繳個稅，按理說覆蓋面還是挺廣的，對近期賣房同時需要短期換房的來說是利好，。

但現實是，好多個稅的錢正真承擔者還是在買家身上。正所謂“羊毛出在羊身上”，這些額外的交易費用包括增值稅、個稅在實際交易中已經附加在房價內了。所以對賣家而言意義不是太大。

房屋個人所得稅返還需滿足：

1、2022年10月1日后的賣房行為，且再買房時間在2023年底，之前之后的交易行為都不算

2、賣出到買入時間在一年內，不能超過一年

3、新買的房子比賣掉的金額高的，則全退，否則，按比例退，不存在多退少補

綜合點評：

1、再買房你得掏得更多才能全返

2、跟首套房的人無關

3、不可能因為退這幾萬就一定要在一年內再買

4、總價優于稅費，買得起的人也不差這幾萬

5、賣的時候反正是買家付，對此無感

6、權宜之計，隨時可收回

7、只是支持，還沒有落實，也沒有退稅細則

好消息，政府為了刺激房產市場又出新政了，2022年10月1號到2023年12月31號期間，在同一所城市內賣房又買房的業主可以退個稅，也就是說，置換的業主可以申請退還所繳納的個人所得稅，打算換房的業主千萬別忘了申請！

#珠海二手房個稅擬由2%降為1%#頭條熱榜11月1日起，珠海二手房個稅降為1%，以前是2%。

賣房的個人所得稅，各地有不同，一般滿五唯一可以免征個人所得稅。

當然，這稅都是買房的交，賣房的并不會出這個錢。

現在推出這利好二手房交易的政策，看來還是鼓勵交易。

現在二手房量價齊跌，需要一些政策來提振信心了。我不敢說沒炒房的，但自住絕對是大多數，很多人就盼著賣了二手房，才有財力買新房。

北京個人所得稅可不低，如果不滿五唯一，那么幾十萬是少的，一百多萬是常見的，因為房子總價太高了。

打壓二手房，新房也賣不動。看來是想明白這道理了。

北京老破小學區房，會不會絕地逢生呢？沒有回暖就捂著，畢竟房子還是房子。

【930居民換購房個人所得稅新政】

——10月1日執行，以網簽為節點

例如：

①賣的房子如果有個稅，買的房子想減退，需要賣的房子的產權人也在買的房子的房本上單獨出本或者共同出本。

②賣的房子200萬，個稅繳納了18萬，買的房子210萬，之前的18萬個稅全都可以退；如果買的房子是180萬，則根據買房的價格與賣房價格的比例減免【（180萬/200萬）x18萬）】

——適用人群：

滿五年非唯一或者滿二年換房改善人群。

10月起為期一年 賣房后買房退個人所得稅

針對房地產市場又出一新政策，賣現住房買新房可以享受退個稅。

今年房產市場熱度下降其實和二手房交易量下降有很大關系，一手房市場里有很大一部分是賣了房子再買房的。二手房賣不出去，就沒法買房子，這也是導致近期新房市場交易量下降的主要原因。

很多二手房掛出來三個月半年每人問一下得太多了，21年下半年二手房貸款沒有額度對二手房交易也是有很大的沖擊。

種種情況，情況種種。現在有了政策，就是對市場的鼓勵。

通過現象看本質，你是怎么看退個稅這事的。歡迎在評論區留言。

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