摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。房產(chǎn)稅的征收對象（房產(chǎn)稅的征收對象是什么這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！全國獨一份！簡單分析房產(chǎn)稅，讓你學(xué)習(xí)到不一樣的見解！一、房產(chǎn)稅...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。房產(chǎn)稅的征收對象（房產(chǎn)稅的征收對象是什么這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

全國獨一份！

簡單分析房產(chǎn)稅，讓你學(xué)習(xí)到不一樣的見解！

一、房產(chǎn)稅的定義

房產(chǎn)稅是以房屋為征收對象，按照房屋的計稅價值或租金收入向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。

二、按房產(chǎn)稅的定義逐字分析

1、房屋為征收對象，房屋含不含房屋所依附著的地皮？

這一點很重要，因為房屋價值中大半是土地（使用權(quán)）價值，真實土建安裝成本很低。

而在咱們這兒地皮只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。我們房子附著的地皮最多只有70年使用權(quán)，那么地皮的價值要不要接剩余使用年限攤銷，如果攤銷，房屋整體價值下降一大半。

舉例說明：售價300萬的100平房屋，其中土建安裝成本等最多100萬，200萬是地皮等稅和費。

（成本參考：在農(nóng)村蓋一座100平大平層，含簡單裝修只需20萬。）

2、按計稅價值征收。（1.2％）

一般是按計稅額1.2％征收。

計稅價值怎么確定？

第1，含不含地皮，地皮要不要攤銷？

第2，因為房屋沒有真實交易，價值怎么定？

第3，房屋新舊、地域等具體情況不同，價值怎么定？

3、按租金收入征收。（12％）

這個矛盾比較少，是按實際租金收入征收，一般按12％征收。

當(dāng)然這里面也應(yīng)該存在一個租金高低的市場標(biāo)準(zhǔn)，這個市場標(biāo)準(zhǔn)怎么定？

3、按計稅價值或按租金收入，選哪一個？

A和B各有一套房屋，價值300萬，

自住的話，按1.2％各繳3.6萬房產(chǎn)稅。

如果互相租給對方，假定租金市場標(biāo)準(zhǔn)為40000元，按租金收入12％繳房產(chǎn)稅，各繳4800元。

兩種方式，所繳的房產(chǎn)稅天差地遠(yuǎn)。

4、向產(chǎn)權(quán)所有人征收。

多數(shù)房屋存在按揭貸款，實際上“房主”和銀行對房屋是共有產(chǎn)權(quán)，甚至銀行對房屋的產(chǎn)權(quán)份額還要遠(yuǎn)高于“房主”，比如新房存三貸七。

如果按房屋總價向產(chǎn)權(quán)所有人計征房產(chǎn)稅，銀行要分擔(dān)相當(dāng)一部分。

所謂的“房主”，他只擁有部分產(chǎn)權(quán)，計征額是否應(yīng)按其擁有的凈額來算。

甚至為了規(guī)避，房主可以把房屋拿去抵押典質(zhì)，做低自己擁有的凈額。

我相信我的這個分析解讀，是全國獨一份。

#房產(chǎn)稅#比房地產(chǎn)稅改革試點，更讓人崩潰的事！

最近房產(chǎn)稅征收問題是大家的關(guān)注，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是關(guān)注的核心。在這之前我國上海地區(qū)進(jìn)行了試點，房產(chǎn)稅征收對象“本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房...”，

那么問題來了，你現(xiàn)在名下有幾套房？？？崩潰嗎！！！[捂臉]

“房子是用來住的，不是用來炒的”，今年出臺的各種政策都是為了維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展，保障剛需群體的需求！

中國稅收以增值稅為主，增值稅實際上屬于人頭稅，主要征稅環(huán)節(jié)是在普通人購買商品。

增值稅基本收不到富人頭上，即使對奢侈品征收高額稅收，富人也可以出國購買，最后反而一分錢收不到。

個人所得稅則是累進(jìn)制，類似攤丁入畝，富人交的個稅不僅多且稅率高。

但個稅現(xiàn)在僅占全國稅收不到10%。

所以未來共同富裕，一方面減商品增值稅，降低物價，另一方面加個人所得稅，房產(chǎn)稅，資本利得稅，將主要征稅對象從普通人轉(zhuǎn)移到富人。

其實，我不擔(dān)心房產(chǎn)稅，我也不擔(dān)心具體的稅率，我擔(dān)心的是從第幾套起征，如果從第二套起征，那么這個基數(shù)是可以保證的，因為很多人都有兩套房；如果從第三套起征，數(shù)量必然下降不少；如果從第四套起征，數(shù)量肯定銳減！

征收對象的數(shù)量很重要，否則就成了奢侈品稅，如果大面積征收，那么稅率必然不會很高！如果這對四套以上起征，那么稅率肯定會比較高！

就看國家怎么定位房產(chǎn)稅，是想通過房產(chǎn)稅來抑制房產(chǎn)投機？還是著眼長遠(yuǎn)？不過前期的各種稅已經(jīng)很多了，這就是一個矛盾，不那么簡單的。

其實90%的人是不需要擔(dān)心房產(chǎn)稅的。

說到房產(chǎn)稅，很多有房子的人或者計劃買房子的人都有點擔(dān)心，畢竟，上海已經(jīng)開始試點征收了。

什么是房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅就是以房屋為征稅對象，以房子的剩余價值或者租金收入為計稅依據(jù)，對房屋的產(chǎn)權(quán)所有人征的一種稅。

繳稅的人為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人，農(nóng)村的房屋是不用征稅的。

其實大部分有房子人不用擔(dān)心，并不是所有的房屋都征稅，通過上海的試點看，征稅是有起征面積的，上海是每個人60平米的免征空間，而且稅率是0.6%，如果是剛需住房，大多數(shù)是不會超過起征點的。

這個稅主要是是針對手里有很多房子的有錢人，增加房子的持有成本，讓他們把自己手里屯的房子拿出來流通，也是促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

最后在說回房產(chǎn)稅的稅率。

自住房稅率是1.2%，上海目前優(yōu)惠按0.6%征收。這里是按房產(chǎn)剩余價值計算的，地方政府按規(guī)定一般是按照房子價值減除10%或者30%，上海是按減值30%，也就是房子現(xiàn)價的70%計算。

出租房是按租金的12%或者4%征稅。

這里要插一句房屋收入按照新個稅法是要繳納所得稅的房租低于4000元的扣除800免征的后按20%征收，房租超過4000元的減扣20%的免征額按20%的稅率征收。

房產(chǎn)稅這個問題大家還是要理性看待，其實和我們大多數(shù)人沒太大關(guān)系，畢竟大部分人還是在免征空間內(nèi)，房產(chǎn)稅讓房子多的人持有成本高，如果房主的成本太高，就會選擇在市場上出售房子，增大房屋的供給，從而起到抑制房價過快上漲。

你覺得房產(chǎn)稅征收好不好？

1不是房產(chǎn)稅，是房地產(chǎn)稅。2房住不炒，扼制將房子淪為空轉(zhuǎn)的貨幣；3杭州、深圳不是房價太高了，是炒房太厲害了，試點應(yīng)該根據(jù)炒房嚴(yán)重程度排名考慮。4相信針對的不是剛需，豪宅跑不了。5房地產(chǎn)稅不是中央稅，取之用民，用之于民。6房價不可能永遠(yuǎn)漲，地方政府不可能永遠(yuǎn)依賴土地財政，哪些地方有可能試點，列出十大城市比較簡單，相信直轄市概率極大，比如天津和上海，而深圳不是直轄勝似直轄，是中央的一塊改革與試驗的飛地，相信首當(dāng)其沖。7稅率是試點，或者各地人大或政府可以自行根據(jù)具體情況確定，估計在百分之一浮動。

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回答網(wǎng)友奕生愛西:“凱叔房產(chǎn)稅試點出來了，共同富裕穩(wěn)步向前”。房地產(chǎn)稅今天落地！國家將在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點。可以說，前十年上海、重慶兩個城市只是試水，未來五年，是真正的試點，力度、舉措都將有超強的針對性。時間最快下個月，最晚也是明年1月1號。試點地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對象：為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。試點期限為五年。

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房價不可能永遠(yuǎn)漲，看看過去二十年，深圳、杭州 、北京、上海等一線大城市，房價上漲10倍以上，全國平均房價也有近五倍。再漲，已經(jīng)脫離了實際，而全國的房價也不可能持續(xù)漲下去，土地財政將難以為繼。五年是什么意思，相信這五年不是機械化的試點，也是積累經(jīng)驗的一個過程，而且這五年是一個時間表。五年后還有新的五年，就是全國推廣，逐步取代土地財政。

【#房地產(chǎn)稅改革試點地區(qū)征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)# #房地產(chǎn)稅改革試點不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地等#】10月23日，試點地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行。（新華社）

如果商品房只占40%，政策性住房要占到60%，村民自建房不是政策性住房呀，那么目前市場要怎么調(diào)整才能達(dá)到這個目標(biāo)呀？還有多少土地可以使用呀？房產(chǎn)稅征收的目的是什么，絕不是為了拿錢那么簡單。

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財政部支持深圳稅改：二次房改縱深推進(jìn)，房地產(chǎn)稅或?qū)⒃圏c？

沒說到點子上，哪個群體房產(chǎn)最多，征收房產(chǎn)稅對哪個群體影響最大，等他們出清了，房產(chǎn)稅就要來了

元老院話金融

有專家測算過，假如沒有任何免征限制的話，全面開征房產(chǎn)稅的話，總體上，是能夠替代目前的土地出讓金收入的，那為什么到現(xiàn)在還沒出哪？之前有人說是阻力太大，但目前看，這只是小部分原因，最主要的原因是PolicyMaker在尋找一個恰當(dāng)?shù)臅r機。為什么時機這么重要呢？因為一地方一旦開始全面收，那么這個地方的地就再也賣不了高價了，要權(quán)衡的。從另一個角度講，如果一個地方的地已經(jīng)都賣不掉了，那或許就是好時機嘍~~~

房產(chǎn)稅應(yīng)該征收2套房以上（不包括兩套房），因為1-2套房是正常的剛需啊，3套甚至5套以上可以狠狠的征收！不過，有租房的網(wǎng)友表示擔(dān)心，租房價格會不會水漲船高？特別是那些富人擁有5套以上房的人，都是出租的，有了房產(chǎn)稅房東可以把這筆開支轉(zhuǎn)嫁一部分到租房者身上呀！房產(chǎn)稅甚至能成為這些大佬的賺錢利器，最后還是窮人遭殃！#房產(chǎn)稅#

房產(chǎn)稅從2011年在上海開始試點以來，征收的額度從最早的70億元上漲到現(xiàn)在的120多億元。

人均超過六十平米、第二套房產(chǎn)成為征收的主要對象，房產(chǎn)稅的推出對于房價起到了一定的抑制作用，貫徹了房住不炒的政策精神。

實際上0.6%的征收數(shù)額并不算高，按照國外，正常的征收比例可以達(dá)到3~6%的征收水平。中長期來看，房產(chǎn)稅的推出對于抑制房價是有重要的作用的，調(diào)查顯示大部分老百姓對征收房產(chǎn)稅表示同意。

國家應(yīng)該抓緊征收房產(chǎn)稅，尤其是在城市有多套住房的房產(chǎn)稅，套數(shù)越多，稅率越高！

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